Consejos · 20 de octubre de 2026

El mejor momento para actualizar tu anuncio de alquiler vacacional

Antes de que aumenten las reservas, vale la pena dedicar unos minutos a que tu casa de vacaciones esté lista para destacar. Estas cinco sencillas comprobaciones pueden ayudar a que los huéspedes elijan tu casa con confianza cuando empiecen a organizar su próximo viaje.

Una pareja está planeando alquilar una casa de vacaciones durante diez días el próximo agosto. Comparan varios anuncios, miran las fotos y revisan las comodidades. Si el aparcamiento no aparece en el anuncio, no le escribirán al anfitrión para preguntar. Simplemente elegirán otra casa.

Entonces, ¿cuándo deberías actualizar tu anuncio? En Holidu vemos el mismo patrón año tras año: los huéspedes reservan aproximadamente tantas noches de verano en enero y febrero como en todos los meses anteriores juntos. Eso deja menos tiempo del que parece. Algunos cambios tardan varios días en llegar a todas las plataformas de reserva, y las nuevas reglas de reserva solo se aplican a las reservas que se hagan después de que las fijes.

Por eso el orden importa. Empieza por la base: tus precios y tus temporadas para el próximo año. Después, haz cinco comprobaciones: tus fotos, tus comodidades, tu descripción, tus reglas de reserva y si tu casa está online en todas las plataformas de reserva.

Por qué los precios y las temporadas del próximo año van primero

Antes de las cinco comprobaciones, fija tus precios y tus temporadas para el próximo año. La estancia mínima y los días de entrada se configuran por temporada, así que necesitas tener tus temporadas definidas antes de poder establecer las reglas que los huéspedes revisan antes de reservar. Para ver todos los pasos, consulta cómo fijar tus precios a tiempo.

Por qué tus primeras fotos deciden si los huéspedes abren tu anuncio

Los huéspedes deciden en segundos si abren un anuncio. Por eso, en la mayoría de las regiones, la sesión de fotos profesional está incluida en tu incorporación.

Tu primera foto es la imagen de portada en todas las plataformas de reserva en las que se anuncia tu casa, así que es lo primero que ven los huéspedes cuando comparan casas. Las fotos que vienen después deciden si seguirán mirando o pasarán a otra casa, ya que es mucho más probable que reserven tu casa de vacaciones si tus fotos les causan buena impresión.

Recorre tu galería como lo haría un huésped:

Pon primero tu mejor foto, como las vistas, la piscina o el salón con luz natural. Si los huéspedes vienen en verano, muestra el espacio exterior que usarán.
Muestra cada estancia y el exterior desde distintos ángulos, en al menos 10 fotos en formato horizontal.
Usa solo imágenes luminosas y nítidas que muestren lo que hace única a tu casa de vacaciones.
Pregúntate cuántos huéspedes puede alojar tu casa de vacaciones y deja que tus fotos lo muestren: una mesa de comedor en la que quepan todos, suficientes asientos en el exterior, cada dormitorio y cada baño.

Para reordenar tu galería, ve a Propiedades en tu cuenta de Holidu y abre la pestaña Fotos que encontrarás en Configuración. Después, arrastra cada foto hasta su sitio. Ordénalas como si recorrieras tu casa: primero el exterior y luego la zona de estar, la cocina, los dormitorios y los baños.

Las casas con fotos profesionales consiguen alrededor de un 20 % más de reservas en seis meses. Nuestros fotógrafos locales tienen mucha experiencia con casas de vacaciones: entre todos, han fotografiado más de 35.000 propiedades para Holidu.

Si todavía no tienes fotos profesionales, solicita una sesión antes de que las reservas aumenten en enero. El fotógrafo tiene que programar una visita, y tus nuevas fotos suelen llegar a tus plataformas de reserva en el plazo de una semana después de la sesión. Busca el banner de la sesión de fotos en la parte superior de la pestaña Fotos, o pregunta a tu equipo local qué opciones tienes.

Qué detalles revisan los huéspedes antes de reservar

Cuando comparan casas, los huéspedes buscan lo que necesitan para su estancia: aparcamiento, wifi, aire acondicionado, una cuna para el bebé. Muchos filtran por estos detalles y, si una comodidad no está seleccionada en tu anuncio, es posible que los huéspedes que filtran por ella no vean tu casa. Los cambios pueden tardar hasta 24 horas en llegar a tus plataformas de reserva, así que empieza por aquí, antes de actualizar tu descripción.

Revisa una por una las categorías de Equipamiento:

Activa todo lo que los huéspedes pueden usar gratis. Para los extras de pago, como las toallas o el traslado al aeropuerto, añade el precio.
Piensa en el verano: la piscina, el jardín, la terraza y la barbacoa son muy populares. Si los ofreces, asegúrate de activarlos.
Comprueba que tus camas se ajustan al número de huéspedes. En Información general → Capacidad y habitaciones, el número de huéspedes que aceptas no puede ser mayor que tu número de plazas para dormir (una cama doble cuenta como dos).

Si tus comodidades están bien indicadas, los huéspedes llegarán esperando lo que han leído, lo que te ayuda a evitar cancelaciones y reclamaciones de indemnización.

Cómo actualizar tu descripción sin empezar de cero

Hazlo justo después de actualizar tus comodidades. Tu descripción se crea a partir de tus comodidades y de los datos de tu propiedad, pero no se actualiza sola cuando los cambias. Cuando tus comodidades estén al día, dale un repaso a tu descripción.

En Título y descripción, haz clic en Generar nueva descripción y Holidu te pedirá los datos esenciales para los huéspedes. Basta con viñetas o palabras clave:

Lo más destacado: lo que hace especial tu casa, como las vistas, el jardín o la tranquilidad.
La ubicación: qué hay cerca y cómo moverse por la zona.
Todo lo que los huéspedes deberían saber para evitar sorpresas, como una calle con mucho tráfico o unas obras cercanas.
Las normas de la casa, para que los huéspedes sepan qué esperar antes de reservar.
Las experiencias locales, como visitas guiadas, clases de cocina o excursiones en barco.

Compara el nuevo texto con el actual y elige Usar nueva descripción si te gusta más. También puedes hacer que se traduzca automáticamente a 9 idiomas, para que los huéspedes puedan leerlo en el suyo.

Cómo fijar reglas que animen a los huéspedes a reservar

Antes de reservar, los huéspedes revisan tres de tus reglas: cuántas noches tienen que quedarse, qué días pueden llegar y qué reembolso recibirían si sus planes cambiaran.

Si estas reglas no se ajustan a su viaje, simplemente reservarán otra casa.

Mantenlas lo bastante flexibles para la mayoría de los huéspedes y deja las reglas más estrictas para las fechas que de verdad las necesiten. Los cambios solo se aplican a las nuevas reservas, así que fija tus reglas antes de que las reservas aumenten en enero.

Estancia mínima: se fija por temporada en Configuración → Precios. Más larga en tus semanas de más demanda y más corta en los meses más tranquilos. Para Semana Santa o un puente, añade una temporada corta con su propia estancia mínima y sus propios días de entrada. Si aplicaste los precios recomendados por Holidu para el próximo año, tus temporadas ya tienen una estancia mínima sugerida.
Noches libres entre reservas: con «Rellena los huecos cortos entre reservas», las noches que quedan libres entre dos reservas largas se abren a estancias cortas de 1, 2 o 3 noches, con un precio por noche hasta un 50 % más alto. Actívalo en Configuración → Descuentos.
Política de cancelación: quienes reservan con meses de antelación quieren saber que podrán cambiar de planes. Unas condiciones de cancelación flexibles eliminan el principal motivo por el que los huéspedes abandonan una reserva. Puedes elegir la política para cada plataforma de reserva, de Flexible a Estricta.

¿No sabes qué funciona mejor en tu zona? Pregunta a tu equipo local.

Cómo comprobar que tu casa está online en todas las plataformas de reserva

Todo lo anterior solo sirve si los huéspedes pueden reservar tu casa, así que deja esta comprobación para el final, cuando ya hayas hecho los demás cambios.

Abre Canales de distribución en tu propiedad y comprueba el estado que aparece junto a cada plataforma de reserva:

Online: tu casa está anunciada y se puede reservar en esa plataforma.
Acción necesaria: hay algo que puedes solucionar desde tu cuenta.
Pendiente: la plataforma está revisando tu anuncio, o se está procesando una corrección que has hecho. Puede tardar hasta 48 horas.
Offline: hay un problema en el que está trabajando el equipo de Holidu.

Si una plataforma rechaza tu número de licencia, tu cuenta te muestra junto al error el formato que espera, con ejemplos. Corrige el número o sube un documento que demuestre que es correcto.

Cuando hayas corregido algo, espera hasta dos días y después abre tu anuncio en un par de plataformas con los enlaces de Canales de distribución. Es la forma más rápida de ver tu casa como la verán los huéspedes.

Tu planificación, mes a mes

En octubre: fija tus precios y tus temporadas para el próximo año y, si todavía no tienes fotos profesionales, solicita una sesión de fotos. Es lo que más tiempo lleva, porque el fotógrafo tiene que programar una visita.
Después: actualiza tus comodidades, luego tu descripción y, por último, tus reglas de reserva. Puedes hacer las tres cosas de una vez.
Antes de Navidad: comprueba que tu casa aparece como Online en todas las plataformas de reserva. Si corriges algo, espera hasta dos días a que se refleje el cambio.
En enero: los huéspedes empiezan a reservar su verano y tu anuncio está listo. Si tu sesión de fotos es más adelante, las nuevas fotos se publicarán y las actuales pasarán al archivo.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo es el mejor momento para actualizar mi anuncio?

Antes de Año Nuevo. En Holidu, las reservas están en su punto más bajo de octubre a diciembre y aumentan en enero, cuando los huéspedes empiezan a organizar su verano. Empieza en octubre con tus precios y tus temporadas, y termina antes de Navidad revisando tus plataformas de reserva.

¿Cuánto tardan mis cambios en aparecer en las plataformas de reserva?

La mayoría de los cambios llegan automáticamente a tus plataformas de reserva, pero no todos a la vez: los cambios en las comodidades, por ejemplo, pueden tardar hasta 24 horas. Las nuevas reglas, como una estancia mínima distinta, solo se aplican a las nuevas reservas, nunca a las que ya están confirmadas. Deja pasar un día y después compruébalo abriendo tu anuncio en un par de plataformas con los enlaces de Canales de distribución.

Si cambio mis comodidades, ¿se actualiza también mi descripción?

No, tu descripción actual se queda como está. Genera una nueva en Título y descripción o edita el texto por tu cuenta.

¿Puedo conseguir nuevas fotos profesionales?

Si tu casa nunca ha tenido una sesión de fotos de Holidu, busca el banner de la sesión de fotos en la pestaña Fotos. Si tu casa ha cambiado mucho desde tu última sesión, por ejemplo tras una reforma, habla con tu equipo local. El equipo de fotografía de Holidu decide si es posible hacer una nueva sesión.

¿Puedo elegir qué noches libres se abren con «Rellena los huecos cortos entre reservas»?

No una por una. La opción se aplica a todas las noches libres que coinciden con tus ajustes, pero puedes seguir bloqueando las fechas que no quieras abrir y desactivarla cuando quieras.

Tu anuncio, listo antes de que los huéspedes del próximo verano empiecen a buscar

Puedes hacer cada una de estas comprobaciones en tu cuenta de Holidu o en la App Holidu Host, y tu equipo local puede ayudarte cuando lo necesites.

Tu cuenta → Propiedades

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