¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA y cómo afecta mi propiedad en España?

Si ofreces alquileres de corta duración en España, es obligatorio registrar tu propiedad a través del nuevo sistema nacional y obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada unidad. Este documento te guiará a través de todo el proceso.

¿Qué es el NRA y la Ventanilla Única Digital?

La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda español que centraliza el registro de todas las propiedades de alquiler de corta duración en España.

El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un identificador único que toda propiedad destinada a alquileres de corta duración debe tener para ser listada legalmente en cualquier plataforma de alquiler, incluyendo Holidu.

¿Cómo obtengo mi Número de Registro de Alquiler (NRA)?

Puedes encontrar el proceso detallado en este video tutorial en español. Aquí te presentamos un resumen rápido de lo que necesitarás:

Prepara tus documentos:

Código Registral Único (CRU)
Referencia catastral (o número de embarcación si aplica)
Cualquier licencia local o autorización turística requerida por tu comunidad autónoma

Nota: Por favor, ten en cuenta que puede haber una tarifa asociada con la obtención del número.

Solicita en línea:

Accede a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
Debes estar suscrito al servicio de presentación telemática del Colegio de Registradores. Si aún no estás registrado, regístrate haciendo clic en el enlace correspondiente.
Si ya estás registrado, inicia sesión con tu certificado digital, ya que es la mejor opción para completar el proceso en línea.
Selecciona la opción "Número de Registro de Alquiler"
Haz clic en "Presentación Telemática" y comienza a rellenar el formulario.
Cuando se te pregunte qué deseas hacer, selecciona "Nueva Presentación". Luego, en el siguiente paso, elige la opción "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".
Haz clic en "Descargar instancia de presentación" para poder comenzar a rellenar el formulario de solicitud con los detalles de tu propiedad.
Rellena todos los campos obligatorios, firma el formulario y luego descárgalo.
- Debe rellenarse con la información del propietario. También es posible que un representante cargue el formulario en nombre del propietario. En ese caso, hay una sección donde puedes ingresar la información del representante.
- Los puntos "Expone" y "Solicita" se rellenan automáticamente.
- Es necesario completar el campo "CRU: Código Registral Único".
- Identifica la dirección de la propiedad: conforme escribas la dirección en el campo, te mostrará algunas opciones. Una vez que selecciones la correcta, la ubicación aparecerá en el mapa y el resto de los campos se completarán.
- Añade tu referencia catastral.
- Continúa completando los detalles específicos de tu propiedad.
- Añade el lugar, la fecha y para firmar necesitarás tener "Autofirma" instalado.
- Finalmente, descarga el documento para que puedas incluirlo en los documentos de la solicitud.
Continúa con los últimos puntos de la solicitud e incluye como adjunto el formulario que rellenaste y descargaste anteriormente. Asegúrate de incluir también una copia de tu licencia de alquiler vacacional y/o la "declaración responsable" (si aplica).
Después de completar todo, haz clic en "Guardar y continuar".
Asegúrate de firmar todos los documentos y luego haz clic en "Enviar".
Verás una confirmación de que la solicitud se envió correctamente.
Recibirás un correo electrónico con un enlace que te llevará a la "Sede Electrónica".
En el lado derecho, hay una opción para descargar un documento PDF con un NRA temporal, hasta que tengas el definitivo.

Recibe tu NRA:

Se te enviará un NRA provisional por correo electrónico.
Una vez aprobado, se validará como definitivo.

¿Cómo verificar el estado de tu NRA?

Puedes verificar el estado actual y la validez de tu NRA en cualquier momento utilizando el portal oficial de verificación gestionado por el Colegio de Registradores:

Verifica el estado de tu NRA aquí

Esta herramienta te permite confirmar si tu NRA es provisional, permanente, o si hay algún problema que necesite ser resuelto.

¿Qué hacer si tu NRA ha sido revocado?

El gobierno español está aplicando activamente el cumplimiento del requisito del NRA. Te recomendamos encarecidamente que verifiques regularmente el estado de tu NRA utilizando el enlace de verificación anterior.

Si el estado de tu NRA muestra como "revocado", por favor:

Revisa la comunicación más reciente que deberías haber recibido de la Sede de Registradores para entender la razón y los pasos requeridos.
Si no has recibido ninguna comunicación, contacta directamente con la Sede de Registradores para obtener clarificación.
Asegúrate de que el NRA configurado en tu cuenta de Holidu sea correcto y esté actualizado.

Si tu NRA ha sido revocado y no se resuelve, tu propiedad puede no ser elegible para ser listada en plataformas de alquiler.

¿Necesitas más ayuda?

Puedes encontrar instrucciones detalladas y recursos oficiales aquí:

¿Cómo cargar el NRA en tu cuenta de Holidu?

Esto es lo que debes hacer ahora:

Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
Selecciona la propiedad que deseas actualizar.
Haz clic en "Información General" y selecciona "editar".
Desplázate hacia abajo, ingresa el NRA y haz clic en "Guardar".
Envía el NRA para cada propiedad.

Si tu propiedad ya está publicada y le falta un NRA válido, también es posible añadir el NRA haciendo clic en el banner rojo en la pantalla de inicio:

En tu cuenta de Host de Holidu, verás un banner en la parte superior.
Cuando hagas clic en "Revisar la lista", te llevará a una página donde puedes ingresar el NRA para cada una de tus propiedades. Después, haz clic en continuar y ya está listo.
Si el número es incorrecto, verás un mensaje de error.

Excepciones del NRA

Si una propiedad está legalmente exenta de tener un NRA, el campo de NRA no es obligatorio completarlo.

Si el sistema detecta que la propiedad no está exenta, el campo de NRA aparecerá en rojo con la etiqueta "Campo obligatorio".

Propiedades rurales

En Holidu, seguimos las interpretaciones publicadas por el gobierno central español y las Comunidades Autónomas (CCAA) para determinar si se requiere un número de NRA al momento de la publicación.

Ejemplos de propiedades que actualmente no requieren un número de NRA:

Cantabria:
- Casas rurales (CR)
- Posadas rurales (PR)
Cataluña:

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