¿Cómo prepararse para los próximos cambios en las leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias?

Las Islas Canarias han implementado un nuevo marco regulatorio para las Viviendas Vacacionales (VV) que busca equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda de los residentes locales. A continuación, te presentamos los 7 puntos clave que debes conocer para estar preparado.

1. Mayor rol de los ayuntamientos locales

Los ayuntamientos tendrán el poder de determinar qué áreas son adecuadas para alquileres vacacionales, con el objetivo de prevenir el turismo excesivo en zonas de alta densidad y garantizar suficiente vivienda a largo plazo para los residentes. Estas zonas aún no han sido definidas, así que mantente atento a las actualizaciones de tu ayuntamiento local.

2. Límites en la construcción de alquileres vacacionales

Las nuevas construcciones enfrentarán restricciones más estrictas. Un máximo del 10% de los edificios nuevos podrá destinarse a uso de alquiler vacacional. También habrá restricciones más severas en las "Islas Verdes", aunque aún no se ha confirmado cuáles serán estas islas.

3. Autorizaciones previas obligatorias

Antes de operar, todas las nuevas propiedades de alquiler vacacional necesitarán aprobación del Cabildo Insular correspondiente y cumplir con los próximos planes de inspección. Este requisito es fundamental para garantizar el cumplimiento de las nuevas regulaciones.

4. Tierras protegidas fuera de los límites

Las propiedades ubicadas en parques nacionales, reservas naturales o áreas de alto valor ambiental no podrán ser utilizadas para alquiler vacacional. Sin embargo, los alquileres vacacionales existentes en estas áreas no serán afectados por esta nueva prohibición.

5. Nuevos estándares de sostenibilidad y calidad

Se esperan nuevos requisitos para mejorar la calidad general y la responsabilidad ambiental, incluyendo una superficie mínima de 35 m², accesibilidad para personas con movilidad reducida, y estándares de sostenibilidad y calidad que aún están pendientes de aprobación final.

6. Reglas para alquileres vacacionales existentes

Si ya estás operando un alquiler vacacional, puedes continuar indefinidamente. Sin embargo, tu licencia no podrá ser transferida si vendes la propiedad, ya que pertenece al operador, no a la propiedad. Los gestores de propiedades podrán continuar gestionando viviendas vacacionales existentes durante 5 a 10 años, dependiendo del cumplimiento normativo.

7. Requisitos para nuevos alquileres vacacionales

Si deseas abrir un nuevo alquiler vacacional, deberás cumplir con los siguientes requisitos anticipados: edad mínima del edificio de 10 años (en discusión), autorización municipal del ayuntamiento, cumplimiento total de nuevas regulaciones de seguridad, salud y medio ambiente, y ubicación fuera de áreas protegidas o restringidas.

Mantente informado sobre los cambios regulatorios y consulta regularmente con tu ayuntamiento local para asegurar el cumplimiento total de las nuevas leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias.