Las Islas Canarias preparan un nuevo marco normativo para las viviendas vacacionales (VV). Para seguir cumpliendo la ley, conviene conocer los siete puntos clave de la nueva regulación, revisar tu situación actual y estar atento a las novedades de tu ayuntamiento y de tu Cabildo.

1. ¿Qué papel tendrán los ayuntamientos?

Los ayuntamientos podrán determinar en qué zonas se permiten los alquileres vacacionales. El objetivo es evitar la saturación turística en áreas de alta densidad y garantizar suficiente vivienda de larga duración para los residentes. Todavía no se han definido estas zonas, así que conviene seguir las comunicaciones de tu municipio.

2. ¿Habrá límites para la construcción de nuevas viviendas vacacionales?

Sí. La normativa prevé limitar la construcción de nuevas viviendas con este uso:

• Se podría destinar a alquiler vacacional un máximo del 10 % de los nuevos edificios.
• Aún no está claro si se exigirá un permiso específico o si estará vinculado a la antigüedad mínima del edificio (10 años).
• Las restricciones serán más estrictas en las llamadas "Islas Verdes", aunque todavía no se ha confirmado cuáles serán.

3. ¿Qué autorizaciones necesitaré antes de operar?

Las nuevas viviendas vacacionales necesitarán la aprobación del Cabildo insular correspondiente antes de empezar a operar. También deberán cumplir con los futuros planes de inspección.

4. ¿Dónde no se podrá alquilar una vivienda vacacional?

No podrán destinarse a uso vacacional las propiedades situadas en parques nacionales, reservas naturales o zonas de alto valor ambiental. Las viviendas vacacionales que ya funcionan en estas áreas no se verán afectadas por esta prohibición.

5. ¿Qué requisitos de calidad y sostenibilidad se exigirán?

La normativa busca mejorar la calidad y la responsabilidad ambiental de los alquileres vacacionales. Se prevén, entre otros, los siguientes requisitos:

• Una superficie mínima de 35 m².
• Accesibilidad para personas con movilidad reducida. Este punto aún se está definiendo y podría requerir reformas complejas.
• Una lista final de estándares de sostenibilidad y calidad, pendiente de aprobación.

6. ¿Qué pasa con las viviendas vacacionales que ya están en funcionamiento?

Si ya tienes una vivienda vacacional, podrás seguir alquilándola sin fecha límite. Sin embargo, la licencia no se puede transferir si vendes la propiedad, ya que pertenece a la persona titular y no al inmueble. Esto la diferencia de Baleares, donde la licencia va ligada a la vivienda.

Los gestores de viviendas vacacionales podrán seguir gestionando las existentes durante 5 años, o hasta 10 años si cumplen la nueva normativa. Este punto todavía está en debate y podría cambiar.

7. ¿Qué requisitos tendrá una nueva vivienda vacacional?

Si quieres abrir una nueva vivienda vacacional, deberás tener en cuenta lo siguiente:

• Una antigüedad mínima del edificio de 10 años (en discusión).
• Autorización municipal del ayuntamiento.
• Cumplimiento total de las nuevas normas de seguridad, salud y medio ambiente.
• Ubicación fuera de zonas protegidas o restringidas.

Revisa con regularidad las novedades oficiales y prepara tu documentación con antelación para adaptarte a los cambios sin problemas.