Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tu ingreso por alquiler y cumplir con los requisitos de declaración de impuestos establecidos tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Comprender estas obligaciones te ayuda a mantener el cumplimiento normativo.

Obligaciones Generales de Declaración de Impuestos

• Todos los ingresos obtenidos de alquileres a corto plazo deben ser declarados en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios públicos, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles dependiendo de las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, tu entidad legal y el régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes con un profesional fiscal para entender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ganancias, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren que los declares incluso si utilizas plataformas intermediarias. Las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" basándose en criterios específicos, como el número de propiedades, el volumen de ingresos o los días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos de Declaración de Impuestos Específicos de la Plataforma

DAC7 (Directiva de Nivel de la UE)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada sobre los ingresos de los anfitriones con las autoridades fiscales de la UE, a partir de 2023.
• Holidu está obligado a informar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión (incluido el Número de Identificación Fiscal, dirección, fecha de nacimiento y Número de Registro Comercial de la empresa)
  • Datos de identificación de la propiedad (incluida la dirección completa)
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión
  • Comisiones, honorarios o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Los anfitriones pueden esperar recibir reportes anuales de las plataformas que resumen la información enviada a las autoridades fiscales. Este reporte puede apoyar la preparación de tu declaración fiscal personal, pero no reemplaza tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto de tasa fija sustitutivo para ingresos por alquiler en Italia, incluidos los ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos: Aplicamos la retención de impuestos de Cedolare Secca por defecto a anfitriones privados sin número de IVA o registro comercial. Esta retención automática permanece en su lugar a menos que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional al confirmar proactivamente que tiene 3 o más propiedades, o al proporcionar un número de IVA válido de la UE o un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos:

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a Cuenta haciendo clic en el menú de la esquina superior derecha.
3. Desplázate hacia abajo hasta Tus reportes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reservas?

Si también necesitas tus facturas de reservas, puedes descargarlas desde la sección Factura en la pestaña Financiero del menú lateral izquierdo.

Consideraciones Importantes

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y sanciones.
• Las regulaciones fiscales y las obligaciones de declaración pueden cambiar anualmente. Mantente actualizado con los cambios regulatorios en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde rápidamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar la retención de fondos o restricciones de cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas de declaración de impuestos locales y específicas de la plataforma.
• Plataformas como Holidu informan los ganancias de los anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales (por ejemplo, Cedolare Secca de Italia).
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta a un asesor fiscal local para obtener orientación específica para tu región.
• Mantente actualizado sobre cambios de cumplimiento regional para evitar sanciones.
• Puedes descargar tu reporte DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.

Si tienes preguntas adicionales sobre tus obligaciones fiscales o necesitas ayuda para navegar los requisitos de declaración, ponte en contacto con nuestro equipo de soporte a través del Asistente disponible en tu cuenta.