Reglamentos griegos sobre Alquileres a Corto Plazo (STR)

En 2024, el gobierno griego introdujo nuevas regulaciones que afectan al sector de alquileres a corto plazo (STR). A continuación, encontrará respuestas a las preguntas más comunes para ayudarle a adaptarse a estos cambios.

¿Cuáles son los últimos cambios en las regulaciones de STR en Grecia?

El gobierno griego ha implementado dos nuevas tasas principales:

• La Tasa de Vagancia (0,5%): Esta tasa respalda el desarrollo y mantenimiento de infraestructuras y bienes públicos en la industria del turismo.
• La Tasa de Resiliencia Climática: Esta tasa financia iniciativas de protección ambiental y resiliencia contra la crisis climática. Para más detalles, consulte aquí.
• Registro para propietarios con 3 o más propiedades: Si gestiona tres o más propiedades, debe registrarse como empresa o entidad legal.

¿Cómo sé si debo cumplir con estos cambios?

Si alquila su propiedad en Grecia para alquileres a corto plazo, estos cambios le aplican. Todos los registros de entrada a partir de 2024 en adelante están sujetos a estas regulaciones, independientemente de cuándo se realizó la reserva.

¿Quién paga las tasas de Vagancia y Resiliencia Climática?

Como propietario, es responsable de remitir ambas tasas a las autoridades:

• La Tasa de Resiliencia Climática: Se cobra de sus huéspedes y debe incluirse como una tarifa adicional en el anuncio de su propiedad.
• La Tasa de Vagancia: No se cobra directamente a sus huéspedes. Se calcula a partir del valor de la reserva y es un costo adicional para usted como propietario.

¿Qué reservas están afectadas?

Todos los registros de entrada a partir de 2024 en adelante están afectados, sin importar cuándo se realizó la reserva.

Tengo huéspedes que no fueron informados de la Tasa de Resiliencia Climática en el momento de la reserva. ¿Cómo puedo informarles?

Por favor, comuníquese con sus huéspedes directamente a través de su canal preferido e infórmeles sobre la tarifa exacta y el método de pago (efectivo, transferencia bancaria, PayPal, etc.).

¿Qué acciones necesito realizar para actualizar mis propiedades?

Asegúrese de que la Tasa de Resiliencia Climática esté correctamente configurada para cada propiedad con las tasas actualizadas establecidas por el gobierno. Para preguntas de configuración, utilice el Asistente de Holidu.

La Tasa de Resiliencia Climática depende de cada propiedad y temporada. Para más detalles, haga clic aquí.

Tenga en cuenta que la configuración de Holidu solo permite una tarifa estándar para todo el año. No es posible establecer diferentes tarifas por mes de entrada.

Tengo 3 o más propiedades en Holidu. ¿Necesito hacer algo más?

Consulte con su asesor fiscal local sobre los requisitos de registro.

Si se requiere registro:

• Como empresa individual, su nombre seguirá siendo el nombre legal del negocio en Holidu.
• Como entidad legal, podría requerirse un nuevo nombre legal, lo que significa una nueva cuenta de Holidu y migración de propiedades. La migración no afecta las reservas existentes, facturación o detalles de pago.

¿Dónde puedo obtener más información sobre las regulaciones de STR en Grecia?

Para más información, visite la página oficial del gobierno griego (AADE) aquí.